Αναρτήσεις

Σωστή τιμή πώλησης ακινήτου

-
Εικόνα
Σωστή τιμή πώλησης ακινήτου Η σωστή εκτίμηση τιμής είναι μια ιδιαίτερα δύσκολη υπόθεση και αυτή είναι μια δουλειά του επαγγελματία εκτιμητή ακινήτων ή έστω του κτηματομεσίτη, καλό όμως είναι να έχετε και εσείς στο μυαλό σας μια προσέγγιση της τιμής πώλησης του. Αυτό απαιτεί να διαθέσετε αρκετό από τον πολύτιμο χρόνο σας, διότι η απλή ανάγνωση των αγγελιών είτε στον τύπο είτε στα πωλητήρια του δρόμου, από τη μια δεν σας δίνει την εικόνα και την κατάσταση του αντιστοίχου προς πώληση ακινήτου, από την άλλη οι αναγραφόμενες σ αυτά τιμές δεν σημαίνει ότι είναι και οι εμπορικές άξιες τους. Τα περισσότερα ακίνητα που πρωτοβγαίνουν για πώληση στην αγορά είναι σαφώς υπερτιμημένα, ειδικά αυτά που πωλούνταν χωρίς τη μεσολάβηση μεσίτη. Οι τρείς σημαντικότεροι παράγοντες για τον υπολογισμό της άξιας ακινήτου πέρα από την επιφάνεια του- είναι: ·          η ηλικία του ·          η θέση του (περιοχή - θέα) ·          η κατάσταση του. Ιδιαίτερα σημαντικοί π
Δημοσίευση σχολίου
Διαβάστε περισσότερα

11 τεχνικές διαπραγμάτευσης - συμβουλές για παζάρια

-
Εικόνα
11 τεχνικές διαπραγμάτευσης - συμβουλές για παζάρια               Η αναζήτηση της  ευκαιρίας είναι ένας τρόπος για να σας κοστίσει φθηνότερα η αγορά κατοικίας. Μην ξεχνάτε όμως ότι χρήματα μπορείτε να κερδίσετε και από το «παζάρεμα» της τιμής . Αρκεί φυσικά να χαράξετε και να ακολουθήσετε τη σωστή τακτική. Άλλωστε η τεχνική των διαπραγματεύσεων δεν είναι μόνο θέμα ταλέντου αλλά ολόκληρη επιστήμη. Το αμερικανικό περιοδικό «Parent Time» προτείνει συγκεκριμένες τεχνικές «παζαρέματος», αναλόγως της περιπτώσεως, με τα πιθανά αποτελέσματα. ΤΕΧΝΙΚΗ 1η: Αρχίστε την προσφορά σας χαμηλότερα από τα χρήματα που προτίθεστε να καταβάλετε, συνεχίζοντας προς τα πάνω. Η τακτική αυτή είναι περισσότερο αποτελεσματική στις περιοχές που είναι υπερτιμημένες και σε περιόδους κατά τις οποίες δεν υπάρχει μεγάλη ζήτηση, δηλαδή όταν η αγορά ακινήτων είναι σχετικά πεσμένη. Πιθανή έκβαση : Ο πωλητής απορρίπτει άμεσα ή έμμεσα την προσφορά σας, οπότε εσείς αυξάνετε την τιμή κ
Δημοσίευση σχολίου
Διαβάστε περισσότερα

Απευθυνθείτε σε έγκυρους και επαγγελματίες κτηματομεσίτες

-
Εικόνα
Απευθυνθείτε σε έγκυρους και επαγγελματίες κτηματομεσίτες Δυστυχώς έχει παρατηρηθεί συχνά το φαινόμενο της εμφάνισης ανθρώπων στην αγορά, που δηλώνουν ιδιότητα Μεσίτη, χωρίς ουσιαστικά να έχουν καμία επαγγελματική σχέση με το αντικείμενο. Η μεσιτική εργασία έχει πολύ μεγαλύτερο βάθος από την απλή πληροφορία του τι πωλείται και πόσο κοστίζει. Απαιτείται γνώση της αγοράς, των ακινήτων, των τιμών, των τάσεων, των μελλοντικών προοπτικών και τουλάχιστον των βασικών πολεοδομικών κανόνων που επικρατούν στη περιοχή. Δώστε  προσοχή  στα πιο κάτω σημεία: ·          Αποφύγετε τις αγγελίες ακινήτων στις οποίες αναφέρεται απλά η λέξη «Μεσιτικό» και όχι η ξεκάθαρη αναφορά επωνυμίας Κτηματομεσιτικής εταιρείας ·          Μη δεχθείτε σε καμία περίπτωση την πληρωμή όποιου π
Δημοσίευση σχολίου
Διαβάστε περισσότερα

Ο ρόλος του κτηματομεσίτη και πώς να τον επιλέξετε

-
Εικόνα
Ο ρόλος του κτηματομεσίτη  και πώς να τον επιλέξετε  Στην εποχή μας, η εξέλιξη της τεχνολογίας έχει μεταφέρει μεγάλο μέρος των δραστηριοτήτων μας στο διαδίκτυο και η αναζήτηση και προσφορά υπηρεσιών γίνεται κατά κύριο λόγο online. Oι επαγγελματίες κτηματομεσίτες με τη σειρά τους έχουν στο «οπλοστάσιο» τους εκτός από τα παραδοσιακά μέσα όπως τοπικές εφημερίδες και μικρές αγγελίες, μέσα προβολής όπως εταιρικές ιστοσελίδες, ειδικές ιστοσελίδες κτηματαγοράς Ελλάδας και εξωτερικού , portals και social media Πώς λοιπόν μπορεί να σε βοηθήσει ένας μεσίτης:                                                   1. Η πώληση είναι περίπλοκη Για πολλούς ανθρώπους, η πώληση ακινήτου είναι η πιο σημαντική οικονομικά και πολύπλοκη συναλλαγή που θα κάνουν στη ζωή τους. Σε μια τέτοιου μεγέθους συναλλαγή, έχεις ανάγκη έναν έμπειρο σύμβουλο 2. Ούτε η αγορά είναι εύκολη Ακόμα κι αν έχεις όλα τα μετρητά πάνω σου, η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι απλή πράξη. Υπάρχου
Δημοσίευση σχολίου
Διαβάστε περισσότερα

10 συμβουλές προς τους ενοικιαστές κατοικιών

-
Εικόνα
10 συμβουλές προς τους ενοικιαστές κατοικιών 1. ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ . Κυκλώστε την/τις περιοχή/ες που σας ενδιαφέρουν Ξεκινήστε την  έρευνα- "πόρτα-πόρτα"                                         -  ενοικιαστήρια-  μικρές αγγελίες                                         -  επίσημα  μεσιτικά γραφεία ( Αποφύγετε οπωσδήποτε τα δήθεν  γραφεία ή άτομα  "πληροφοριών", τα οποία δεν είναι μεσιτικά γραφεία. Τις περισσότερες φορές οι "πληροφορίες" που σας δίνουν είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία. Γενικά μη πληρώσετε τίποτε προκαταβολικά ως αμοιβή, πριν νοικιάσετε το σπίτι που βρήκατε και σας ενδιαφέρει.) 2. ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ . Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε για να μισθώσετε, καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται, μαζί με τα πρόσωπα που θα συγκατοικήσουν μαζί σας. Αν είναι βράδυ ζητείστε να το δείτε και με το φως της μέρας. Αν υπάρχουν εμφανή ελαττώματα ζητείστε να αποκατασταθούν ή να ανα
Δημοσίευση σχολίου
Διαβάστε περισσότερα

9 Συμβουλές ενοικίασης για ιδιοκτήτες

-
Εικόνα
9 Συμβουλές ενοικίασης για ιδιοκτήτες 1. ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ. Μπορεί να γίνει με πολλούς τρόπους  - Φίλοι , γνωστοί  - Ενοικιαστήρια,  μικρές αγγελίες, ιστοσελίδες ακινήτων - επίσημα  μεσιτικά γραφεία  (Μην υπογράφετε εντολές εξεύρεσης ενοικιαστή σε άγνωστους που δηλώνουν μεσίτες! Προπαντός μην δέχεστε ποτέ να πληρώσετε χρήματα προκαταβολικά !)  2. ΕΠΙΛΟΓΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ. Η μίσθωση είναι διαρκής σχέση, το πρωτεύον κριτήριο επιλογής μεταξύ πολλών υποψήφιων ενοικιαστών, δεν είναι το ύψος του μισθώματος που μας προσφέρουν  αλλά αποκλειστικά η φερεγγυότητα και συνέπεια του ενοικιαστή, η δυνατότητά του να ανταποκρίνεται σταθερά και έγκαιρα στις οικονομικές υποχρεώσεις του (μισθώματα, κοινόχρηστα και λογαριασμοί κοινής ωφέλειας). Αυτό δυστυχώςειναι δύσκολο να εκτιμηθεί προκαταβολικά! Γι΄αυτό μιλήστε προσωπικά και διεξοδικά με κάθε ενδιαφερόμενο, ενημερώστε τον , γνωρίστε τον ειδικά αν πρόκειται για εντελώς άγνωστο σ' εσάς Μη διστάσετε ν
Δημοσίευση σχολίου
Διαβάστε περισσότερα