9 Συμβουλές πώλησης με extra tips του σπιτιού σας.

9 συμβουλές πώλησης -με extra tips- του  σπιτιού  σας.

Μερικές συμβουλές για το πώς θα μπορέσετε να πουλήσετε το σπίτι σας πιο εύκολα, πιο γρήγορα και σε πιο καλή τιμή.

1. Η μισή διαδικασία πώλησης ενός σπιτιού είναι η σωστή  τιμή πώλησης του ακινήτου. Κάνετε μια έρευνα αγοράς στη περιοχή σας για να προσδιορίσετε την πιθανή αξία του σπιτιού σας.

Παράγοντες που καθορίζουν την τιμή είναι οι εξής:

• Ηλικία , κατάσταση του σπιτιού και σε τι όροφο βρίσκεται
• Απαιτούμενες επισκευές
• Θέα
• Τιμή που πουλήθηκαν πρόσφατα όμοια σπίτια στη περιοχή
• Αν υπάρχει πάρκιν – αποθήκη – τζάκι
• Πιθανή ανάπτυξη, ανάπλαση της περιοχής
• Αντικειμενική αξία
• Αν έχει άδεια οικοδομής ως κατοικία η όχι

2. Φροντίστε το ακίνητο σας να είναι σε μία αξιοπρεπή κατάσταση. Αυτό δεν προϋποθέτει την ολική ανακαίνισή του αλλά σίγουρα απαιτεί ένα μικρό «λίφτινγκ».

• Ότι σπασμένο (τζάμια – πατζούρια κλπ) αντικαταστήστε το
• Αν το διαμέρισμα σας έχει πατώματα φροντίστε να είναι στην καλύτερη δυνατή κατάσταση. Σπασμένα και μαυρισμένα πατώματα-πλακάκια θα αποθαρρύνουν κάθε υποψήφιο αγοραστή.
• Ελέγξτε τις πόρτες από τα ντουλάπια της κουζίνας, πολλές φορές οι μεντεσέδες χρειάζονται επισκευή. Εάν είναι πολύ παλιά αντικαταστήστε τα με καινούργια.
• Γενικότερα ότι έχει χαλάσει (πρίζες – βρύσες – καζανάκι – κλειδαριές – πατζούρια κλπ) επισκευάστε το.

3. Η καθαριότητα είναι μισή «αρχοντιά» και η τακτοποίηση η άλλη μισή!

• Καθαρίστε και  ελέγξτε για υγρασία τους τοίχους
• Απαλλάξτε το από οτιδήποτε περιττό έχετε αφήσει εσείς ή ο προηγούμενος ενοικιαστής σας.
• Αν είναι πολύ βρώμικο (τοίχοι κλπ) θα βοηθούσε να βάφατε το σπίτι με απαλά φωτεινά χρώματα.
• Τακτοποιήστε τους αποθηκευτικούς σας χώρους. Αν το σπίτι έχει υπόγειο, σοφίτα ή πατάρι σιγουρευτείτε οι χώροι αυτοί να είναι καθαροί, τακτοποιημένοι και κενοί από άχρηστα αντικείμενα για να φαίνεται το πραγματικό τους μέγεθος.
• Κάντε γενική καθαριότητα ,πάντα μια καλή εικόνα είναι ότι καλύτερο. Οι περισσότερες αρνητικές εντυπώσεις των υποψήφιων αγοραστών προέρχονται από την εικόνα εγκατάλειψης και ακαταστασίας που παρατηρούν.

4. Ευάερο και ευήλιο

• Αερίστε καλά τον χώρο: εάν το ακίνητο μυρίζει μούχλα κανείς δε θα θέλει να το αγοράσει   
• Αναδείξτε σημεία και γωνιές του σπιτιού φωτίζοντας τα κατάλληλα.
• Έχετε τα παράθυρα ανοικτά έτσι ώστε να υπάρχει άπλετο φως. Τα σκοτεινά σπίτια δεν τα συμπαθεί κανείς και είναι και εστίες μολύνσεων.
• Αν το σπίτι σας είναι υπόγειο η ημιυπόγειο βάψτε το σε πολύ ανοιχτόχρωμα χρώματα και εάν υπάρχουν φωταγωγοί ανοίξτε τους και τοποθετήστε υαλότουβλα.

5. Προσοχή στα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά

• Επιδιορθώστε τυχόν ανωμαλίες στα ηλεκτρολογικά.
• Ελέγξτε για πιθανές διαρροές.
• Συνδέστε το ηλεκτρικό και βάλτε σε όλους τους χώρους λάμπες για να έχει αρκετό φως και να μπορούν να το επισκέπτονται οι υποψήφιοι αγοραστές μέχρι και αργά το απόγευμα

6. Όπου χρειαστεί μόνωση να γίνει σωστά και από ειδικούς

7. Μην έχετε παράλογες απαιτήσεις ζητώντας εξωπραγματική τιμή. 
Είναι πολύ σύνηθες να πιστεύει ο καθένας ότι το δικό του σπίτι είναι το καλύτερο , είναι όμως?, συγκριτικά με άλλα που έχει ήδη επισκεφθεί ο υποψήφιος αγοραστής?

8. Ενημερωθείτε για τις διαδικαστικές ενέργειες του Πωλητή, τα Δικαιολογητικά Μεταβίβασης και τις Δαπάνες του για την πώληση του ακινήτου.

9. Προσλάβετε έναν επαγγελματία μεσίτη να σας εκπροσωπεί. 
Το ακίνητο είναι από τα ακριβότερα προϊόντα στην αγορά και χρειάζονται ειδικοί χειρισμοί και μεθόδους για την πώληση του. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν πρόβλημα στο να πουλήσουν το ακίνητό τους σχετικά γρήγορα, στη σωστή τιμή και δίχως προβλήματα. 

Ο Μεσίτης θα αξιολογήσει τη πραγματική αξία του σπιτιού σας και θα προωθήσει την πώληση του ακινήτου μέσω του δικού του δικτύου και της προβολής στον ημερήσιο τύπο και το διαδίκτυο. Έτσι πολλαπλασιάζετε τις πιθανότητες πώλησης και μικραίνετε το χρόνο του αποτελέσματος. 

Έχετε κατά νου πως όσοι λιγότεροι μεσίτες δουλεύουν το ακίνητό σας τόσο το καλύτερο για εσάς. Αποφεύγονται παρεξηγήσεις και ανταγωνισμοί.

Με εκτίμηση

Σωτήρης Παπανικολόπουλος

Εκτιμητής – σύμβουλος ακινήτων

Για πιο ειδικές συμβουλές για το δικό σας ξεχωριστό ακίνητο, καλέστε μας:

Τηλ. 27210 22122 και 698 190 9005

Site : www.easyhome.com.gr 

E-mail : hello@easyhome.com.gr