Σωστή τιμή πώλησης ακινήτου

Σωστή τιμή πώλησης ακινήτου

Η σωστή εκτίμηση τιμής είναι μια ιδιαίτερα δύσκολη υπόθεση και αυτή είναι μια δουλειά του επαγγελματία εκτιμητή ακινήτων ή έστω του κτηματομεσίτη, καλό όμως είναι να έχετε και εσείς στο μυαλό σας μια προσέγγιση της τιμής πώλησης του. Αυτό απαιτεί να διαθέσετε αρκετό από τον πολύτιμο χρόνο σας, διότι η απλή ανάγνωση των αγγελιών είτε στον τύπο είτε στα πωλητήρια του δρόμου, από τη μια δεν σας δίνει την εικόνα και την κατάσταση του αντιστοίχου προς πώληση ακινήτου, από την άλλη οι αναγραφόμενες σ αυτά τιμές δεν σημαίνει ότι είναι και οι εμπορικές άξιες τους. Τα περισσότερα ακίνητα που πρωτοβγαίνουν για πώληση στην αγορά είναι σαφώς υπερτιμημένα, ειδικά αυτά που πωλούνταν χωρίς τη μεσολάβηση μεσίτη.

Οι τρείς σημαντικότεροι παράγοντες για τον υπολογισμό της άξιας ακινήτου πέρα από την επιφάνεια του- είναι:

·         η ηλικία του

·         η θέση του (περιοχή - θέα)

·         η κατάσταση του.

Ιδιαίτερα σημαντικοί παράγοντες επίσης είναι:

·         Ο όροφος (για διαμερίσματα)

·         Η κλίση και η διαμόρφωση του οικόπεδου εάν είναι μονοκατοικία ή μαιζονεττα

·         Η δυνατότητα στάθμευσης αυτοκινήτου/ων

·         Οι παρελκόμενοι χώροι του (πχ αποθήκη στο υπόγειο ή δικαίωμα χρήσης της πυλωτής)

·         Τα εξτρά που παρέχει (πχ πολύ καλή κουζίνα, τζάκι, a/c)

·         Η διαρρύθμιση του

·         Ο προσανατολισμός του

·         Ο αντικειμενική αξία του

·         Η νομιμότητα όλων των χώρων του

Θα πρέπει να πάρετε όλα τα παραπάνω υπ όψη όταν θα βρεθείτε σε θέση να συγκρίνετε την τιμή πώλησης άλλου ακινήτου της ίδιας περιοχής με το δικό σας. Είναι μεγάλο λάθος η πρακτική πολλών ιδιοκτήτων να δοκιμάζουν πρώτα την πιθανότητα πώλησης σε πολύ υψηλότερη τιμή με την λογική του «βλέπουμε αν μπορούμε να πάρουμε κάτι παραπάνω και αν όχι μετά ρίχνουμε την τιμή». Η υπερέκθεση ενός ακινήτου σε διαδικασίες πώλησης μπορεί να δώσει την εντύπωση ότι το ακίνητο είναι προβληματικό ή -το λιγότερο- πολύ υπερτιμημένο. Εννοείται ότι μια μικρή αύξηση της τιμής για να γίνει διαπραγμάτευση είναι επιθυμητή ιδιαίτερα στους δύσκολους αυτούς καιρούς που τα πάντα είναι «υπό διαπραγμάτευση άμα τη εμφανίσει μετρητών»….

Με εκτίμηση

Σωτήρης Παπανικολόπουλος

Εκτιμητής – σύμβουλος ακινήτων

Για πιο ειδικές συμβουλές για το δικό σας ξεχωριστό ακίνητο, καλέστε μας:

Τηλ. 27210 22122 και 698 190 9005

Site : www.easyhome.com.gr 

E-mail : hello@easyhome.com.gr